Construir tu propia casa paso a paso: la guía del autopromotor

Ser autopromotor significa que tú eres el promotor de tu propia vivienda: asumes las decisiones, los contratos y también las responsabilidades. A cambio, construyes exactamente la casa que quieres. Aquí tienes, paso a paso, todo el camino desde la idea hasta la mudanza.

01. Encontrar y comprar el terreno

• ¿Cómo elegir el terreno para construir una vivienda unifamiliar?
• Proceso de compra de un terreno (impuestos y tasas)
• Cómo declarar la compra de terrenos rústicos y urbanos en la declaración de la renta
• Cambiar Titular IBI y domiciliación bancaría para un solar de reciente adquisición
• IVTM (Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica). Según donde hagas tu casa así pagarás

02. Estudios previos y normativa

• ¿Sabes si en el municipio de tu futura vivienda aplica normativa de GAS RADON? Ahorra hasta 10.000€
• Estudios topográficos: ¿Qué son?¿para que sirven?¿son necesarios?
• Estudios geotécnicos: ¿Qué son?¿para que sirven?¿son necesarios?
• Entiende tu estudio geotécnico al completo

03. Diseño y proyecto

• Dibuja tu mismo el plano borrador de tu futura casa
• Cómo distribuir bien una vivienda unifamiliar: los principios que nadie te explica
• Haz tu casa más aislada: conoce Passivhaus y cómo aplicar lo mejor de este estándar sin certificarte
• Proyecto básico y proyecto de ejecución: qué son, qué contienen y cómo encajan en el proceso de construcción
• Cuántos lux necesita cada habitación de tu casa

04. Licencias y otros trámites

• Obtener una licencia de obras de tu ayuntamiento
• RC, TRC, Decenal y OCT: qué contratar —y qué no— cuando construyes tu casa

05. Estructura y cimentación

06. Cerramientos y fachada

07. Cubierta y carpintería