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La construcción de una vivienda es un proyecto complejo que requiere una planificación meticulosa para asegurar su estabilidad, seguridad y funcionalidad. Uno de los aspectos clave en esta fase inicial es el estudio topográfico del terreno. Aunque en España este estudio no es obligatorio por ley, su realización puede marcar una diferencia significativa en el éxito del proyecto, especialmente en terrenos con características especiales. A continuación, explicaremos en profundidad la importancia del estudio topográfico y en qué casos su realización es crucial. Si es necesario un estudio topográfico te lo indicará tu arquitecto ya que como digo no es obligatorio, cosa que no ocurre con el geotécnico como explico en este artículo: https://estudiolg.es/estudios-geotecnicos-que-son-para-que-sirvenson-necesarios/
¿Qué es un Estudio Topográfico?
Un estudio topográfico es un análisis detallado del terreno donde se planea construir. Este estudio mide y representa gráficamente las características físicas del terreno, incluyendo su forma, dimensiones, elevaciones y elementos naturales o artificiales presentes. La información obtenida es esencial para la planificación y diseño de la vivienda, así como para la toma de decisiones informadas durante el proceso constructivo.
Terrenos Sencillos vs. Terrenos Complejos
Terrenos Sencillos: En terrenos sencillos, como los que son planos, sin necesidad de anexar la vivienda a otras ya existentes y con espacio libre en las cuatro caras de la vivienda, el estudio topográfico puede ser innecesario. En estos casos, la simplicidad del terreno permite a los arquitectos y constructores trabajar con una mayor libertad y menos restricciones, moviéndose unos centímetros con facilidad para ajustar la posición de la vivienda. Sobre todo al ser un terreno plano no presenta una gran dificultad.
Terrenos Complejos: En cambio, en terrenos que no son planos, la situación cambia drásticamente. Los terrenos inclinados, con pendientes y alturas variables, requieren un análisis más detallado para detallar el plano de nuestra vivienda encajando a la perfección en la pendiente de la finca. Aquí es donde el estudio topográfico se convierte en una herramienta indispensable.
¿Por Qué Es Necesario un Estudio Topográfico en Terrenos Complejos?
La construcción en terrenos inclinados presenta desafíos únicos. Es fundamental conocer con precisión las pendientes y alturas del terreno para diseñar de manera adecuada la vivienda. Con un estudio topográfico detallado, los arquitectos pueden diseñar una vivienda que se adapte perfectamente al terreno, aprovechando sus características para crear espacios funcionales y estéticamente agradables. Por ejemplo, en un terreno con desniveles, se pueden diseñar niveles o terrazas que integren la casa de manera armónica con el entorno, creando una estructura que se funde con el paisaje natural.
¿Cómo Se Realiza un Estudio Topográfico?
La realización de un estudio topográfico implica varias etapas:
Recolección de Datos: Se utilizan instrumentos de medición como teodolitos, estaciones totales y GPS para recolectar datos sobre las características del terreno. Un topografo acudirá al terreno para obtenerlos.
Procesamiento de Datos: Los datos recolectados se procesan para crear representaciones gráficas del terreno, como planos topográficos y modelos digitales del terreno (MDT).
Análisis e Interpretación: Los arquitectos analizan los datos para identificar las características clave del terreno y planificar la construcción en consecuencia. Es decir, una vez tengas el informe en tus manos se lo tienes que hacer llegar a tu arquitecto.
¿Cuánto cuesta y dónde lo contrato?
Estos estudios comienzan en los 300€ pudiendo sobrepasar los 600€ si el terreno es muy amplio y presenta grandes complejidades en el mismo.
Os dejo varias empresa que realizan este tipo de estudios en la zona del Bierzo:
PGO Topografía (Ponferrada) -> [email protected]
Biertop (Ponferrada) -> [email protected]
GeoSat (Ponferrada) -> [email protected]
Selmo Topografía (Coruña) -> [email protected]
A lo cuales podeís pedir presupuesto con un mail de este estilo:
Hola,
Tengo un terreno en propiedad en el cual estoy planeando construir una vivienda unifamiliar, está ubicado en la calle xxxxxxxxxx, xxx en la localidad de xxxxxxx (León) código postal xxxxxxxx. Les adjunto la referencia catastral xxxxxxxxxxxxxxxxxxx así como la posición exacta de la misma en google maps https://maps.app.goo.gl/xxxxxxxxxxxxxxx
La parcela tiene una superficie de xxxxxx metros cuadrados y es de tipo rectangular sin cerramiento, con un desnivel proporcional a lo largo de la misma, es completamente de tierra y está totalmente desbrozada (sin arbustos, sin matorral, sin árboles…) y con una rampa de tierra para acceso.
La vivienda unifamiliar aislada tendrá menos de 300m2 de vivienda y estará formada por: Sótano, Planta Baja y Planta Primera.
La vivienda unifamiliar se ubicará en la cara norte de la finca limita al norte con carretera asfaltada. Limita al este y al oeste con linderos particulares.
Fachada aprox: 9m (Sin retranqueos laterales)
Fondo aprox: 20m (Retranqueo norte aprox: 6m)
El croquis aproximado de la vivienda sería el adjunto:
[CROQUIS BORRADOR]
El arquitecto me ha indicado que haga un estudio topográfico y quería pedirles presupuesto para dicho estudio y también que me informen un poco en qué consiste y si necesitan algún tipo de material extra que ustedes no lleven y lo tenga yo que aportar.
Le adjunto mis datos por si los requieren para el presupuesto:
xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Calle xxxxxx, xxx
xxxxx xxxxxxxxxxxx (León)
Telf +34 xxx xx xx xx
Email [email protected]
DNI xxxxxxxxxxxxxxxxx
Saludos, gracias
