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Cuando adquieres una nueva propiedad, ya sea una vivienda, un local comercial, un solar o una finca, es importante realizar ciertos trámites para transferir correctamente la titularidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y actualizar la domiciliación bancaria. A continuación, te ofrecemos algunos consejos útiles para llevar a cabo estos procesos de manera sencilla.
Como te indicábamos en su momento en este articulo de nuestro Blog https://estudiolg.es/proceso-de-compra-de-un-terreno-impuestos-y-tasas/ el IBI se debe abonar de forma anual por la persona que sea propietaria de la finca el día 1 de enero.
¿Quién y cómo se paga el IBI?
Normalmente en las escrituras de compra se debe proponer claramente que el vendedor se hará cargo del IBI del año en curso mientras que el comprador se hará cargo en los sucesivos años. Según el texto refundido de la Ley de Haciendas Locales, artículos 61, 63 y 75, se puede deducir que el IBI lo ha de pagar el vendedor. Esto es debido a que esta obligado al pago quien sea el propietario al momento del devengo (art. 63), y este se produce el día 1 de enero (art. 75). Luego, como el hecho imponible se produce el primer día del año y en ese momento el vendedor es el propietario, este es quien está obligado al pago del IBI. Recordemos que el IBI se suele abonar en octubre/noviembre de cada año, por lo que es probable que, en el momento de abonarlo, la finca ya sea del nuevo propietario. Al año siguiente ya es responsabilidad del comprador abonar este impuesto ya que figurará a día 1 de enero como propietario. Para ello se recomienda acudir a las oficinas municipales en el segundo trimestre del año (abril-mayo) para identificarte como nuevo dueño y que la cuota que pasarán en los próximos meses (octubre-noviembre) ya se identifique a nuestro nombre.
Es decir si compraste una finca en el año 2023 es momento en Abril de 2024 de ponerte en contacto con tu ayuntamiento para que te informe de como realizar el cambio de titular y la domiciliación bancaria. Normalmente con enviar un email a tu ayuntamiento os informarán de como proceder.
Ayuntamiento de Ponferrada -> [email protected]
IBI Urbano: 0.78% – IBI Rústico: 0.6% – IBI Carácter Especial: 1,3%
Ayuntamiento de Bembibre -> [email protected]
IBI Urbano: 0.617% – IBI Rústico: 0.392% – IBI Carácter Especial: 1,3%
Ayuntamiento de Cacabelos -> [email protected]
IBI Urbano: 0.636% – IBI Rústico: 0.3% – IBI Carácter Especial: 1,3%
Ayuntamiento de Fabero -> [email protected]
IBI Urbano: 0.6% – IBI Rústico: 0.3% – IBI Carácter Especial: 0,6%
Ayuntamiento de Camponaraya -> [email protected]
IBI Urbano: 0.6% – IBI Rústico: 0.4% – IBI Carácter Especial: 0,6%
Escríbeme a [email protected] si quieres que deje más información sobre el IBI de: Acebedo, Arganza, Astorga, Balboa, Barjas, Bembibre, Benuza, Berlanga del Bierzo, Boca de Huérgano, Boñar, Borrenes, Brazuelo, Burón, Cabañas Raras, Cabrillanes, Cacabelos, Camponaraya, Candín, Cármenes, Carracedelo, Carrocera, Castrillo de Cabrera, Castrillo de la Valduerna, Castrocalbón, Carucedo, Congosto, Corullón, Crémenes, Cuadros, Cubillos del Sil, Destriana, Encinedo, Escobar de Campos, Fabero, Folgoso de la Ribera, Gordaliza del Pino, Gradefes, Grajal de Campos, Igüeña, Joarilla de las Matas, La Bañeza, La Pola de Gordón, La Robla, Las Omañas, León, Los Barrios de Luna, Lucillo, Luyego, Magaz de Cepeda, Maraña, Matallana de Torío, Molinaseca, Murias de Paredes, Noceda del Bierzo, Oencia, Oseja de Sajambre, Palacios de la Valduerna, Palacios del Sil, Páramo del Sil, Peranzanes, Ponferrada, Posada de Valdeón, Prado de la Guzpeña, Priaranza del Bierzo, Prioro, Puebla de Lillo, Puente de Domingo Flórez, Quintana del Castillo, Quintana del Marco, Quintana y Congosto, Reyero, Riaño, Riego de la Vega, Riello, Rioseco de Tapia, Sabero, Sahagún, San Cristóbal de la Polantera, San Emiliano, San Esteban de Nogales, San Justo de la Vega, Sancedo, Santa Colomba de Somoza, Santa Elena de Jamuz, Santa María de la Isla, Santa María de Ordás, Santa María del Monte de Cea, Santiago Millas, Sena de Luna, Sobrado, Soto y Amío, Toral de los Vados, Toreno, Torre del Bierzo, Trabadelo, Truchas, Val de San Lorenzo, Valdelugueros, Valdepiélago, Valdepolo, Valderrey, Valderrueda, Valdesamario, Vallecillo, Vega de Espinareda, Vega de Valcarce Vegacervera, Vegaquemada, Villablino, Villafranca del Bierzo, Villagatón, Villamanín, Villamejil, Villamontán de la Valduerna y Villaobispo de Otero.
Os deberían indicar que el cambio de titular ya se ha producido al cambio de la titularidad del catastro. Y entrando en la web del catastro https://www.sedecatastro.gob.es/ podemos comprobar que dicho bien aparece ya reflejado a nuestro nombre.
Además os informarán que para domiciliar el recibo debemos dirigirnos por email al servicio recaudatorio de la Diputación Provincial de León, el ayuntamiento os debe dar el email de referencia para contactar con Diputación, normalmente si sois de la zona del Bierzo os corresponderá el email [email protected] al cual debéis enviar las referencias catastrales que queremos domiciliar y adjuntar un certificado de titularidad de cuenta bancaria.
Como sabéis el certificado de titularidad de cuenta es un documento emitido por una entidad bancaria que acredita quién o quiénes son los titulares de una determinada cuenta bancaria.
Este certificado suele contener la siguiente información:
- Nombre completo del titular o titulares de la cuenta
- Número de identificación personal (DNI, NIE, pasaporte, etc.)
- Número de cuenta bancaria completo (IBAN, entidad, oficina, etc.)
- Fecha de apertura de la cuenta
- Tipo de cuenta (ahorro, corriente, etc.)
- En algunos casos, el saldo disponible en la cuenta a una fecha determinada
La entidad financiera es la encargada de expedir este certificado a petición del titular o titulares de la cuenta. Normalmente se solicita en la oficina bancaria donde se abrió la cuenta, aunque también permiten gestionarlo online o por teléfono. Es un documento oficial que certifica la relación entre la persona física o jurídica y la cuenta bancaria, y suele ser válido durante un período de tiempo determinado (normalmente entre 3 y 6 meses desde su expedición).
A partir de aquí es conveniente estar atento a los recibos del IBI y comprobar que se están cargando correctamente en tu cuenta bancaria.
Os dejo un modelo de correo para enviar a la diputación provincial:
Asunto: Domiciliación bancaria para el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Estimados señores,
Me dirijo a ustedes para solicitar la domiciliación bancaria del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente al ejercicio 2024 en adelante para las siguientes referencias catastrales:
- xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
- xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Como titular de las propiedades indicadas, deseo que los recibos del IBI se carguen de forma automática en mi cuenta bancaria cuyos datos les envío en este correo, además les adjunto certificado de titularidad bancaria de dicha cuenta emitido por el banco:
Titular de la cuenta: [Nombre completo]
DNI/NIE: [Número de identificación]
Entidad bancaria: [Nombre del banco]
IBAN: [Código IBAN completo]
Agradecería que procesaran esta solicitud a la mayor brevedad posible para evitar cualquier contratiempo en el pago del impuesto.
Quedo a su disposición para cualquier aclaración adicional que sea necesaria.
Atentamente,
[Nombre completo]
[Dirección postal]
[Teléfono de contacto]
Si además ya te quieres ir informando de como hacer tu futura declaración de la renta y como afecta en está la compra de un terreno o solar no te pierdas este artículo: https://estudiolg.es/como-declarar-la-compra-de-terrenos-rusticos-y-urbanos-en-la-declaracion-de-la-renta/
