Estudios geotécnicos: ¿Qué son?¿para que sirven?¿son necesarios?

Cuando nos planteamos construir nuestra ansiada vivienda unifamiliar, solemos prestar mucha atención a aspectos como el diseño, los materiales o las calidades finales. Sin embargo, existe un paso previo que a menudo pasa desapercibido pero que resulta crucial: el estudio geotécnico del terreno.

¿Qué son y para qué sirven estos estudios en el caso de una vivienda individual?

Los estudios geotécnicos son una serie de exploraciones del suelo y subsuelo realizadas en la parcela donde se proyecta edificar. Mediante técnicas como calicatas, sondeos o ensayos de penetración, se determina la estratigrafía, composición y características mecánicas del terreno.

Esta información resulta clave para definir el tipo de cimentación más adecuado, pero no solo eso. También nos permite prever posibles patologías en la futura vivienda y planificar la fase de movimientos de tierra y excavaciones. Vayamos por partes:

Definir la cimentación idónea: Una de las funciones principales de un estudio geotécnico es determinar qué sistema de cimentación será el más apropiado según las características portantes del suelo. ¿Bastará con una cimentación superficial de zapatas arriostradas o será necesario recurrir a una cimentación de losa continua? Esta decisión marcará gran parte del presupuesto destinado a la estructura. Aunque el estudio geotécnico no determina el nivel de gas radón se suele incluir en el mismo la información relativa a ello simplemente atendiendo a la categorización de la localizad donde ubicamos la vivienda, si quieres mas información acerca de esto puedes leer este artículo: https://estudiolg.es/sabes-si-en-el-municipio-de-tu-futura-vivienda-aplica-normativa-de-gas-radon-ahorra-hasta-10-000e/

Evitar problemas derivados del suelo: Otro aspecto crucial es evaluar los posibles riesgos geológicos e hidrogeológicos presentes en la parcela. La existencia de terrenos expansivos, suelos agresivos para el hormigón, niveles freáticos altos o peligros de deslizamientos o hundimientos nos permitirá tomar las contramedidas oportunas desde el diseño inicial.

Planificar excavaciones y movimientos de tierra: Los resultados del estudio geotécnico son igualmente valiosos a la hora de planificar las excavaciones y desmontes necesarios. Conocer las dificultades que entrañará remover el suelo (roca dura, presencia de bolos, etc.) o la posible presencia de acuíferos nos ayudará a dimensionar correctamente esta fase.

¿Es 100% obligatorio un estudio geotécnico para una vivienda unifamiliar?

Este estudio es obligatorio siempre para uso residencial, ya sea una vivienda unifamiliar en autopromoción o no.

Los estudios geotécnicos son obligatorios para la construcción de cualquier edificación, incluyendo viviendas unifamiliares. Veamos por qué:

Si consultamos nuestra legislación tenemos que siempre que sean de aplicación la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) y, por tanto, el CTE (Código Técnico de la Edificación), se ha de efectuar de forma obligatoria un estudio geotécnico. Veamos los puntos destacables de la normativa sobre la obligatoriedad del estudio geotécnico:

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). También conocida como ley 38/1999, la cual lleva vigente desde el año 2000. Dicha ley marca las obligaciones fundamentales que deben cumplir las personas implicadas en el desarrollo de una construcción para garantizar la calidad del emplazamiento donde se ha de construir y salvaguardar los intereses de los individuos.

El Código Técnico de la Edificación (CTE) recogido en el Real Decreto 314/2006 extiende la Ley de Ordenación de la Edificación marcando los requerimientos que deben cumplir las edificaciones acerca de los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en la LOE. El Código Técnico de la Edificación (CTE) establece la obligatoriedad de realizar un estudio geotécnico previo en todos los proyectos de edificación.

Por tanto, es un requisito legal indispensable contar con este estudio para poder iniciar los trámites de solicitud de licencia de obras y poner la primera piedra del proyecto.

Las razones de esta exigencia normativa son evidentes: garantizar la seguridad estructural y la durabilidad de la edificación a través de un correcto diseño de la cimentación adaptado a las condiciones reales del terreno.

Saltarse este paso podría suponer asumir riesgos inaceptables como cimentaciones mal dimensionadas, patologías prematuras o incluso el colapso de la estructura. Es por ello que el estudio geotécnico es obligatorio sin excepción, ya sea una vivienda unifamiliar de pequeñas dimensiones o un gran complejo residencial.

En resumen, realizar un adecuado estudio geotécnico previo no es una opción, sino un requerimiento legal y técnico fundamental para poder construir con todas las garantías de estabilidad y seguridad que exige la normativa vigente. Tratar de ahorrarse este paso sería un gran error que podría acarrear graves consecuencias.

Yo conozco a gente que no lo ha realizado y nadie les ha dicho nada…

Aunque es un requisito obligatorio no existe una entidad o organismo que compruebe si se ha realizado o no. Esta comprobación queda únicamente en manos de tu arquitecto que es quien debe utilizar estos datos para los cálculos estructurales de tu vivienda. Si no se realiza o tu arquitecto no te lo solicita deja en entredicho su profesionalidad y rigor en el proyecto resaltando su temeridad y riesgo en las operaciones que realiza. Además habitualmente al no conocer el estado del suelo los cálculos los realiza muy sobredimensionados de estructura, lo que lleva a un gasto innecesario que muchas veces es superior al coste de estos estudios previos.

Así que aunque se trate de una vivienda unifamiliar debemos realizar este paso fundamental ya que pagar por adelantado un buen estudio geotécnico nos ahorrará posibles quebraderos de cabeza y disgustos posteriores con nuestra futura vivienda. Los cimientos han de ser sólidos en el más amplio sentido de la palabra.

No dejemos que un fallo de planificación inicial arruine nuestros planes de construir la casa de nuestros sueños. Aseguremos los cimientos contratando un estudio geotécnico fiable y profesional. Esa pequeña inversión inicial nos dará la tranquilidad de que la futura vivienda se levantará sobre bases firmes durante muchos años.

Normativa y tipos de estudio

Para una vivienda unifamiliar existen 3 tipos de análisis geotécnicos posibles y se determinan por el número de metros cuadrados a construir y el número de plantas:

• TIPO C-0: Es el más básico y más económico de todos. Es para viviendas aisladas o pareadas con menos de 300m2 construidos y una altura inferior a las 4 plantas. Es el que más suele hacerse en vivienda unifamiliar.

• TIPO C-1: Si nuestra vivienda pasa de los 300m2 y tiene menos de 4 plantas de altura. 

• TIPO C-2: Para vivienda unifamiliar de más de 4 plantas, cosa que casi nunca suele darse.

Como digo lo habitual es un C-0 que ronda los 1000€ y consta de 1 calicata (se realiza con excavadora) y 2 penetraciones dinámicas (se realiza con una pequeña máquina que introduce unas barras en el suelo mediante golpeos).

En el caso de que nuestra vivienda supere los 300m2 levemente podemos tratar de hacer el C-0 ya que el C-1 puede costar más del doble y solo lo realizaremos cuando estemos muy alejados de esos 300m2 indicados…

En el caso de que la vivienda no tenga sótano los penetros (penetraciones dinámicas) deben alcanzar los 7 metros pero si tiene sótano debe irse a 10m de penetración. En el caso de 2 pisos de sótano deberíamos ir a 14m de penetración.

Si quieres saber en detalle en que consiste un estudio así, como se calcula y todos los datos que contiene no te pierdas nuestro articulo: https://estudiolg.es/entiende-tu-estudio-geotecnico-al-completo/

Como vemos, un buen estudio geotécnico es la piedra angular sobre la que se asienta un proyecto de construcción seguro y duradero. Si bien puede representar un coste añadido en el inicio de la obra, se trata de una inversión más que recomendable. De lo contrario, darse de bruces con un terreno problemático o inadecuado puede acarrear graves consecuencias estructurales, además de cuantiosos sobrecostes y retrasos en el proceso edificatorio.

El coste completo de un estudio de este tipo suele rondar los 1000€, suelen entrar en juego 2 empresas, la empresa de análisis de suelo y la empresa de excavaciones. Así que vas a tener que gestionar con ambas una fecha y hora común para poder realizar el estudio. De todos modos es mejor contactar primero con la empresa de estudio del suelo y que nos confirme que vamos a necesitar una excavadora para dicho estudio.

Podemos enviar a estas empresas que realizan estudios geotécnicos en la zona del Bierzo:

Cenilesa (Ponferrada) -> [email protected]
Eptisa (León) -> [email protected]
Asesoría Geotecnica Garrido (Asturias) -> [email protected]
Cemosa (Valladolid) -> [email protected]

este email:

Hola,

Tengo un terreno en propiedad en el cual estoy planeando construir una vivienda unifamiliar, está ubicado en la calle xxxxxxxxxx, xxx en la localidad de xxxxxxx (León) código postal xxxxxxxx. Les adjunto la referencia catastral xxxxxxxxxxxxxxxxxxx así como la posición exacta de la misma en google maps https://maps.app.goo.gl/xxxxxxxxxxxxxxx

La parcela tiene una superficie de xxxxxx metros cuadrados y es de tipo rectangular sin cerramiento, plana, de tierra y totalmente desbrozada (sin arbustos, sin matorral, sin árboles…) y con una rampa de tierra para acceso.

La vivienda unifamiliar aislada tendrá menos de 300m2 de vivienda por lo que le corresponde un estudio tipo TIPO C-0 y estará formada por: Sótano, Planta Baja

y Planta Primera.

La vivienda unifamiliar se ubicará en la cara norte de la finca limita al norte y al este con carretera asfaltada. Limita al oeste con lindero particular.

Fachada aprox: 16m          (Retranqueo a laterales aprox: 3m)

Fondo aprox: 20m              (Retranqueo norte aprox: 6m)

El croquis aproximado de la vivienda sería el adjunto:

[CROQUIS BORRADOR]

El arquitecto me ha indicado que haga un estudio geotécnico. Quería pedirles presupuesto para dicho estudio y también que me informen un poco en qué consiste y si necesitan algún tipo de material extra que ustedes no lleven (retroexcavadora, etc…).

Le adjunto mis datos por si los requieren para el presupuesto:

xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Calle xxxxxx, xxx

xxxxx xxxxxxxxxxxx (León)

Telf +34 xxx xx xx xx

Email [email protected]

DNI xxxxxxxxxxxxxxxxx

Saludos, gracias